12 Mar Acheter ou louer au Brusc ? Le marché immobilier 2026
Acheter ou louer au Brusc ? Tout savoir sur le marché immobilier en 2026
Publié le 12 mars 2026 · Lecture : 7 min · Marché immobilier Var
Vous passez vos vacances au Brusc depuis quelques années et l'idée d'acheter commence à germer ? Ou vous hésitez encore entre investir et continuer à louer saisonnièrement ? Ce guide fait le point complet sur les prix, les quartiers et les vraies questions à se poser avant de décider.
Le Brusc en 2026 : un marché immobilier atypique sur la côte varoise
Le Brusc n'est pas un marché immobilier comme les autres. Quartier de Six-Fours-les-Plages, il combine trois caractéristiques qui lui donnent une dynamique particulière : un port de pêche authentique avec une vraie vie à l'année, un accès exclusif aux îles des Embiez, et une offre de foncier structurellement limitée par la géographie littorale.
Résultat : les prix résistent mieux aux cycles immobiliers que dans les stations balnéaires artificielles, et la demande reste soutenue même quand le marché national ralentit. En 2024, 313 transactions ont été enregistrées sur la commune de Six-Fours-les-Plages. Ce volume confirme un marché liquide — les biens bien positionnés trouvent preneur entre 45 et 90 jours.
Prix moyen maison : 5 191 €/m² · Fourchette : 3 500 → 9 000 €/m²
Port du Brusc & abords : 6 048 €/m²
Cor du Rayolet (haut de gamme) : > 7 700 €/m²
Délai moyen de vente : 45 à 90 jours pour un bien au juste prix
Valorisation sur 11 ans : +34,3% pour les appartements
Prix au m² par quartier : où en est-on vraiment ?
Le marché au Brusc n'est pas homogène. L'écart entre le quartier le moins cher et le plus cher dépasse 100% — ce qui signifie que le choix du quartier est souvent plus déterminant que le type de bien.
| Quartier | Prix moyen/m² | Profil |
|---|---|---|
| Cor du Rayolet | > 7 700 € | Villas vue mer, haut de gamme |
| Port du Brusc & abords | 6 048 € | Appartements, fort off market |
| La Coudoulière | 5 400 € | Résidentiel, plages accessibles |
| Font de Fillol / Les Lones | 5 100 € | Pavillonnaire, calme |
| Six-Fours Centre / Le Fort | 3 800 € | Plus accessible, moins touristique |
Acheter au Brusc : pour qui, pour quoi ?
La résidence principale
Pour les actifs qui télétravaillent ou dont l'emploi est dans l'arc toulonnais-marseillais, acheter au Brusc pour en faire sa résidence principale est un choix de cadre de vie avant tout.
La résidence secondaire
C'est le profil dominant sur ce secteur. La clientèle européenne — Belges, Britanniques, Suisses, Néerlandais — est particulièrement présente sur les biens avec vue ou proximité port.
L'investissement locatif saisonnier
Un studio ou T2 bien placé peut générer 15 000 à 25 000 € de revenus bruts annuels en location saisonnière.
Le verdict : acheter ou louer ?
Si votre horizon est supérieur à 5 ans et que votre financement est solide, acheter au Brusc reste rationnel en 2026.
Une agence indépendante spécialisée sur Le Brusc
Maison & Vous est une agence immobilière indépendante fondée par Élodie Lombard, spécialisée sur Le Brusc, Six-Fours-les-Plages et le littoral varois.
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